2025年2月7日，最高人民法院、自然资源部发布《关于开展“对接”网上不动产查封登记试点工作的通知》（法[2025]32号）（以下简称《试点通知》）要求开展“总行”网上不动产查封登记试点工作 实施“总行”网上查封试点工作后，法院将能够足不出户依法查封试点范围内的房产。

一、抓网试点主要内容

与以往各地实施的网络查封（也可称为“点对点”网络查封）不同，本次试点工作将实行“普对普”网络查封，即最高人民法院将矛头指向自然资源部，而不仅仅是此前地方人民法院与地方自然资源部门的合作。根据试点通知，“总对总”不动产网上查封登记主要内容如下：

二、网上查封房产试点背景

司法实践中，一些地方实行了网上查封房产。 2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，我国开始实行统一的不动产登记制度，为网上查封奠定了基础。

2016年10月26日，最高人民法院、原国土资源部印发《关于推进信息共享和网络执行查询机制建设的意见》（法[2016]357号），提出人民法院各级和国土资源主管部门共同推进信息共享和网络执行查询机制建设，提高查询便利性。

相应的，2016年12月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》也对网上查封作出了规定：保全申请人可以申请网上执行调查执行法院应当书面申请通过该系统查询被保全人的财产。申请人提出查询申请的，执行法院可以通过网上执行查控系统查询已裁定保全的财产或者保全数额以内的财产，并采取相应查封措施。拘留、冻结。

根据上述文件精神，一些地区还制定了网上查封登记的相关规定。例如，上海（上海市高级人民法院执行局、上海市自然资源确权登记局于2019年9月9日发布了《关于开展网上查封登记的若干意见》） （沪自然资源登[2019]29号））和山东省（山东省自然资源厅、山东省高级人民法院）下发《关于建立协调机制的通知》 2025年9月23日，《不动产登记及法院网上查控机制》（鲁自字字[2025]125号）。

三、结论

随着试点通知的实施，人民法院查封房产的效率将大大提高，执行成本将大大降低。这对于保全申请者来说无疑是个好消息。

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